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從阿拉斯加大地震看台灣的建築法規

2018-12-11 11:01:11聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理

美國阿拉斯加州30日發生規模7.0強震,安克拉治附近道路斷裂,民眾紛紛逃到戶外避...
美國阿拉斯加州30日發生規模7.0強震,安克拉治附近道路斷裂,民眾紛紛逃到戶外避難。

近日阿拉斯加發生芮氏規模7.0強震,幾分鐘後又發生規模5.7的餘震,震央距離人口多達30萬的最大城安克拉治(Anchorage)僅11.2公里,所幸目前為止無任何災難性破壞和建築物倒塌消息。這一切歸功於嚴謹的建築法規!阿拉斯加是美國最容易發生地震的區域,1964年更發生了規模9.2的毀滅性強震,伴隨著海嘯造成嚴重傷亡,促使政府修正建築法規,讓建物足以抵禦強震,造福50年後的居民百姓。

台灣位於歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊交接處,本來就是地震頻繁的地區,1999年芮氏規模7.3的921大地震重創台灣,造成近2500人死亡、逾5萬間房屋全倒,災後《建築物耐震設計規範》做了一些修改,使建築物的耐震係數更高,另又於2002年更新《混凝土結構設計規範》,從2003年1月1日開始實施。最後一次修正《建築物耐震設計規範》是在2005年,自2006年1月1日起「掛號申請」的建築執照,皆符合最佳標準,但基本上2003年後的都是與現狀很接近了!

有人也許會問,2003年以前取得建築執照的中古屋是不是不能買了呢?其實也不盡然。首先我們可以選擇「高層集合住宅」,因為建築法34條規定,超過15樓以上的建築,就必需經過由市政府的專家團隊,包含土木技師、結構技師、大地技師等,進行額外的結構設計審查,也就是俗稱的「結構外審」,從每根梁柱、牆面配置把關滴水不露,也因為如此,全世界沒有一個有經過結構外審的建築因地震而倒塌的案例。此外法規對於高層宅所要求防災、防火、逃生規格,也相較於一般集合住宅更為嚴格。

另外也有一些舊大樓、中輟樓經過產權整合後,以「新古屋」形式重新販售,這類大樓因為建設公司接手整理,會聘請當年規劃設計的結構技師、建築師出具證明,也會進行結構上的補強,保固年限重新計算,消費者也不用擔心購買中古屋產生問題找不到人處理。

※小知識:

(1)「建築執照」指的是要興建房屋以前所需要申請的執照,有了「建築執照」才能開工,而「使用執照」則是工程完工後通過縣市政府檢查,確認皆符合規範才會頒發,有了「使用執照」才能交屋過戶。

(2)該如何查詢房屋的執照年份呢?其實非常簡單,各地縣市政府網站上都有「執照存根查詢」系統,只要輸入房屋地址,就可以查詢房屋執照的相關狀況。

(3) 結構外審標準:原則中係以建築物高度在五十公尺以上者,或未達五十公尺而有鋼筋混凝土構造,且設計跨距在十五公尺以上者等必要情形,規定建築物設計,須委託第三公正單位(如土木、結構技師公會等)辦理結構外審。

Facebook:建築藝術執行者陳正哲

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聖揚開發 陳正哲總經理

*學歷: 比利時布魯塞爾自由大學碩士
*經歷: 逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 東海大學企管系、會計系兼任講師15年 台中縣政府消費爭議調解委員8年 台中市政府消費爭議調解委員2年 大台中不動產開發公會理事長2013~2016
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