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首購、首換族大進場 宜居小宅成主流

2017-09-12 11:57:06聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理

近年首購、首換族群大進場,造成一股小宅潮流。聯合報系資料照
近年首購、首換族群大進場,造成一股小宅潮流。聯合報系資料照

幾歲購屋才適合?這針對每個人的生命情境與經濟狀況當然有所不同,因此傳統的年輕「首購族」其實早已非主流,加上現在結婚年齡也逐步往後,同時高齡族群也增多,對於住宅的種種需求時機早已改變,但依舊可以從幾個跡象顯現近年首購、首換族群大進場,造成一股小宅潮流,在此筆者為大家提點幾個評估購屋時機的思考點給大家作為參考。

一、別只注意房價,你有注意到房租連年漲嗎?

許多以前租屋好還是買房好的爭論點在近年更顯白熱化,其原因在於大部分購屋族都有注意到地價漲幅連帶的房價高升,但卻鮮少人發現房租的漲幅也很驚人,以往覺得租個一萬出頭兩房一廳的小家庭,現在發現至少要一萬五到兩萬才能滿足這個需求,相較之下與購屋後每個月的房貸幾乎無差別,甚至單身或者熟齡族群租屋都越來越困難,因此筆者遇過一些購屋者,是以新型態的家庭組合,像是兄弟姊妹一起購屋,或者夫妻和自己的手足同住…等,多少都反映出真的「租不如買」的高房租社會的來臨。

二、小宅稅務問題少,轉手快換屋更容易!

在前一兩年,所謂奢侈稅(現已退場)、房地稅進場之際,引發購屋者的恐慌,尤其對於房產財經市場不甚熟悉的首購或首換族群更顯搖擺不定,實際上無論是奢侈稅或房地稅實際影響的是快速買賣的投機客,對於置產、自住的客層幾乎沒有影響,加上小宅的轉手價格價差甚少會超過課稅標準,唯有要注意套房產品依舊是較難貸款的產品,但對於一般小家庭需求的二、三房來說依舊是適合進場的時機,並不會未來受困於課稅問題而困擾。

三、別光注意撿便宜 要注意地段增值性

雖說以自住客層而言,會著重於現在的「購入價」大於未來的「增值性」,但相信沒有人想要過幾年就發現自己的房子掉價,因此在購入時,要注意品牌、產品規劃以及地段;比方同樣以重劃區而言,兩三年前的首購天堂新光重劃區引入許多建商插旗,短期內推出驚人數量的案量,同時也引進了許多投資客的購入,而在這一年多來市場氛圍較為低迷的狀況下,出現了許多轉售現象,網路轉賣、仲介喊價的狀況層出不窮,有些出價甚至已經低於當初的行情價,這種情況就較令人擔心;相較之下,單元二重劃區因有靠近七期的光環加持,加上區域推案幾乎以精緻型高價的建案為主,維持住地段客層的屬性,也支撐了地域的房價。

四、用一輩子的標準 檢視全齡化設計

雖然許多人都說第一棟房子應該先求有,再求好;筆者卻不這麼認為,因為無論是自己要住一輩子的房子或未來希望轉售來說,還是能夠長住久安的房子才能兼具實用和保值,因此歸納方才所提過的地段佳保值抗跌好以及兩房、三房轉售較容易之外,公設空間如能規劃全齡化需求,像是大小孩子甚至熟齡族都喜愛的中庭花園、針對女性設計的廚藝手作教室、為孩子量身打造的琴房與家教室、或者親友聚會的交誼空間以及健身…等實在的公設也是支撐住宅價值的一部分。

回到開頭所言,買房的人生時機最終端看個人生涯規畫如何,像是租不如買談的是未來長期願景,買不如租卻是著眼當下的人生享受,各有考量的說法其實無關對錯,但買得早中老年後負擔當然較少,結合市場景氣與產品規劃種種考量,好房子確實也是一期一會機會難得,在此給購屋者或者未來潛在的購屋者一些建議,希望大家都能在對的時間遇到對的房子,和婚姻一樣,幸福長長久久。

Facebook:建築藝術執行者 陳正哲

小宅房租重劃區

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聖揚開發 陳正哲總經理

*學歷: 比利時布魯塞爾自由大學碩士
*經歷: 逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 東海大學企管系、會計系兼任講師15年 台中縣政府消費爭議調解委員8年 台中市政府消費爭議調解委員2年 大台中不動產開發公會理事長2013~2016
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