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房地合一稅上路一年 稅收不升反降

2017-03-07 07:46:15聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理

房地合一稅制在2016年1月份正式上路,大幅改變國內房市交易型態與結構。 圖/報...
房地合一稅制在2016年1月份正式上路,大幅改變國內房市交易型態與結構。 圖/報系資料照

政府收不到稅捐,且將房地產市場動能打趴,實在是得不償失!自從民國105年財政部實施房地合一稅取代奢侈稅、調高房屋持有稅、地價稅的稅率,以及主管官員、一些專家學者不斷呼籲房價應該調降,使得購屋大眾存有降價的期待心理,整個房地產市場交易減緩。105年房地合一的稅收20億元目標,僅收到12億4千萬元,就是最佳的證據顯示。

過去三年是房地產較低迷的時期,短期買賣的購屋者(投資客、投機客),幾乎都沒有賺到錢,2016年一年申報的15000件房地合一稅中,超過65%比例申報虧損或持平,政府收不到稅捐,政策自然無法落實。可見稅率調整、政策改變應該與大環境相關,若時機點不對,即便是好政策也無法達成預期的效果。

以目前的整體環境評估,最重要的應該提高公共建設的規模以鼓勵經濟行為,鼓勵製造業根留台灣,如精密工業、製鞋業、IC業等。今年度因為美金強勢,亞洲貨幣下跌,台幣相對跌幅較少,因此吸引了許多國際熱錢大量湧入,政府應該想辦法留住這些熱錢,轉而投資在台灣的產業、股票或各種經濟活動上面,如綠能產業,才能夠製造另一波經濟行情,提供更多就業機會,讓人民真正獲利。

今年預期是不動場市場復甦的一年,如果全國各地的建商能夠在今年踴躍推案,將去年壓下來的案子推到市場上,將會對整個經濟活動有很大的助瀾。金融面上,如果銀行對首次購屋的各種優惠方案可以持續落實,額度繼續提撥,可鼓勵更多首購族進入房地產市場。基本上政府要打擊房地產的投機客,甚至將其逐出市場目的已經達成,目前房地產市場只剩下以自助為主的消費者、購屋者。

如果能夠降低房屋持有稅,鼓勵剛性需求進入市場,提高整個經濟環境,爾後在政府的稅收就能達到理想的狀況。所以政府不要擔心建商賺錢或人民賺錢,唯有全民賺到錢,對經濟有盼望,敢於投資,政府的稅收才能達到預期。

Facebook:建築藝術執行者 陳正哲

房地合一稅熱錢房屋持有稅

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