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展望雞年房市新氣象 「黑夜來了,黎明就不遠了」

2017-02-07 14:04:33聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理

聖揚開發陳正哲總經理。
聖揚開發陳正哲總經理。
【 文 · 陳正哲】

2017年房地產趨勢將會如何,是漲、是跌,眾說紛紜。根據內政部的統計資料顯示,2016年創下過去25年來房屋買賣移轉棟數最低的一年。自從2010年政府對特定地區實施限制貸款的措施、2011年奢侈稅、政府主管官員一再放話房價應該下降,這些現象使得民眾對於房地產趨勢普遍存著觀望的態度,以至於房地產的買氣低落,以至於房地產市場衰退,到了2016年到了最低點。

新政府上台至今執政漸漸上了軌道,且台北市的房屋稅也暫緩,在政策上許多打房措施一一喊停,所以預估2017年會是房地產開始復甦的一年,雖然購屋大眾還是期待著降價,但我估計降幅大概在5-10%左右。

從去年底各銀行的放款情形來看,部分銀行的不動產放款已經來到存款30%的上限,顯現房地產的貸款已有慢慢上升的趨勢,今年房地產最大的問題是,過去幾年的餘屋、加上新案量的推案、以及很多剛蓋好案件的交屋潮,大量的房地產商品在市場上競爭,價格上升可能至少還需要半年的時間。

根據美國聯準會在今年1/15宣布升息1碼,而且還預測今年內還有三次升息的機會,美國利率提升,將也會影響台灣的利率水準。過去的經驗每次的利率調升總是影響房地產漲價,因為利息上漲導致物價上漲與通貨膨脹,民眾為了保值將資金大量湧入房市,進而造成房價上漲。台灣的低利息水準,大概只能再維持半年,由此可證房地產的復甦及價格上漲是可以預期的。

截至目前為止,房地產銷售較好的都是自住客為主,許多投機客都被兩稅合一、奢侈稅等政策打跑退出市場,新政府的穩定執政、利率上升、房地產的餘屋銷售,都會造成未來房地產看好,雖然目前看來是個黑夜,但黑夜來了,黎明就不遠了。

房市拍賣移轉量在2016年僅4630棟,創統計以來新低。報系資料照
房市拍賣移轉量在2016年僅4630棟,創統計以來新低。報系資料照

房價房屋稅
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