35線上賞屋／買房SOP必學 這一項隱形支出大家常忽略

買房流程複雜看不懂？YouTube頻道「35線上賞屋」主持人Ted整理出8個步驟的買房SOP，讓大家一次看懂。

步驟一：付訂

先付定是要請對方保留該戶別，而訂金通常是10萬就可以了，並不用太高的金額。

步驟二：簽約

付完訂金後，就會寫訂購單，再經過合約審閱後就可以進行簽約。而審查時間差不多是5到10天，在這段期間要仔細看過合約，或是請律師、代書。確定沒問題後就需要付總價8%到10%的簽約金。

步驟三：對保用印

第三個步驟就是用印、完稅跟對保，支出的費用會在總額的10%以內或是依照賣家的規定。通常都是委託代書處理，效率比較高，也比較不會失誤。

在過戶的過程中需要繳納契約稅、印花稅、地政規費、代書費、預收管理費等費用，這些費用是繳交給公家部門，也是大家買房常常忽略的隱形支出。

步驟四：驗屋

請第三方的機構來進行驗屋，給自己多一份保障。Ted也建議買新成屋一定要驗屋。

步驟五：交屋保留款

政府規定交屋保留款是總價的5%。

步驟六：銀行撥款

這個階段是撥款給建商或是賣方的階段。在台灣，只要不是15坪以下的房子通常可以貸7成到8成，甚至更高。Ted建議買房有貸款壓力的以貸款到8成為目標。

需要特別注意的是從撥款開始，房貸就會立即生效。

步驟七：交屋

合貸完後就會交屋，交屋就是把鑰匙、遙控器等等的東西交付給買家。另外會拿到權狀、住戶規約等，記得要索取暫收款的明細和資料文件。

步驟八：裝潢

裝潢的費用因人而異，但是也是要留一些預算在這裡。

影片授權：《35線上賞屋》