南港百萬宅遍地開 「超級地雷」社區轉手也賺1866萬

南港房價持續上揚，依據預售屋實價資料，除了指標建案「世界明珠」，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，「香榭帝寶」，也都揭露單價百萬交易。

其中重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓，近一年中、大坪數的成交行情約在7字頭，然而新案如「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價落在90~110萬左右，單價比周邊中古屋高出2~4成。

中古屋市場也在漲，過去頻傳慘賠，最多賠到3700萬，業者形容是超級地雷的「日升月恆」社區，從8、9字頭一路跌到6、7字頭，但去年有3筆交易站上一坪百萬，其中14樓戶，去年12月以1億元轉手，前屋主帳面大賺1866萬元。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，南港房市在盤整時期一度蕭條，價格面臨修正，但東區門戶計畫持續發展，軟體、生技產業中心、文創園區，及三鐵共構加持下，近年房價快速翻揚，尤其過去一年漲勢驚人。

如世界明珠，去年1月實價揭示最高單價為每坪175萬元，到7月已來到每坪186.2萬元，該戶總價高達3.8億元，完全不因大坪數、高總價影響。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區目前新案單價90萬元起跳，但買方購屋總預算大部分在3千萬以內，並希望可以購得2~3房。

他表示，政府持續打房，買方期待價格下降，但賣方對價格相當堅持，寧願惜售不賣，也不願降價，因此南港交易量偏低，從去年下半年已開始明顯下滑，不過成交價沒有因量跌而價修。

觀察南港近期單價破百萬交易，除了世界明珠這類以高端買方為主的物件，多數是小坪數物件，及總價不到7千萬的交易。

郎美囡分析，不動產選擇性信用管制針對台北市的高價住宅貸款限制，以及台北市的豪宅稅，總價門檻都是7千萬，因此買方總價帶若是落在相近的區間，多會精算考量，選擇總價都在7千萬以內的物件。