桃園土地交易破2,000億 建商搶地三熱區曝光

信義全球資產統計2021年桃園土地買賣實價登錄已揭露資訊，總交易金額高達2,088億元，交易規模前三名都位於機場捷運沿線上，分別為高鐵桃園站青埔特區、A20站、A7站，且金額規模皆破百億，顯示軌道經濟強大實力。

信義全球資產總經理柯宏安分析，產業進駐、交通建設帶動下，桃園人口快速增加，建商看準剛性需求布局，讓去年中壢區、蘆竹區、大園區、桃園區、觀音區、龜山區、楊梅區、八德區等行政區的土地交易金額都超越百億，中壢區因受益於高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站下，更達500億。

以重劃及區段徵收區之土地交易來看，排名第一的高鐵桃園站青埔特區，總交易金額205億元，連續三年土地交易金額破200億元。去年就有華建、宏普、興富發等建商投資，其中興富發以24.23億元買下近2,300坪商業區土地為金額最大筆之交易。

機場捷運A20站地區，受惠區位鄰近中壢市區及高鐵青埔特區，備受建商推案青睞，自2020年完成配地後的交易量暴增，2021年總交易金額來到145億元，較2020年成長238%。

至於排名第三的機場捷運A7站地區，總交易金額107億元，建商看準華亞科技園區及中華郵政物流園區帶來的就業人口，使得近兩年交易量破百億，去年興富發以每坪153.8萬元買下近2,600坪商業土地，創下此區新高價。

柯宏安表示，建商偏愛大面積基地開發，重劃區因街廓整齊又較有千坪土地釋出，成為購地重點目標。像是中路、小檜溪、高鐵桃園站青埔特區等，仍會是大型品牌建商主要評估區域，但中小型建商在考量購地與開發成本下，則可能以蛋白區的新興重劃區為優先考量。

預期高鐵桃園站青埔特區未來逐漸發展成熟後，土地供給減少，土地交易熱區可能以航空城、機場捷運、高鐵等題材向外延伸擴展，轉向南桃園及西半部地區。