自住換屋不一定會退稅！專家曝「3條件缺一不可」：寧可少繳、也別誤報被追

有些客戶賣房的時候他會問「我這個是自住換屋可以退稅吧？」但要小心，不是所有換屋都可以退稅！

國稅局認定的要符合幾個很嚴格的條件，尤其不能是買新又賣新。

舉例小馬哥他買了一間新房B屋，過了沒多久就把B屋賣掉跟國稅局說「我有設戶籍也有住過，這個是重購自住」要求退稅，結果國稅局一查，發現他那個時候還有舊房A屋沒有賣，就認定不能退稅。

因為不是賣舊買新，是買新又賣新，定義上根本就不是換屋。

重購退稅有三個條件，少一個都不行：

第一、賣掉舊的，然後買新的，要在兩年內完成登記。
第二、自己、配偶或小孩要在房子裡面設戶籍，而且是真的有住。
第三、不可以拿來出租、做工作室、辦公室之類用途。

國稅局就是要看到是真的換一間自住的房子，而不是搞操作。

另外，如果有退到稅但五年內沒有把新房子賣掉，或者是拿去出租，國稅局就會把那筆退稅追回。

所以不是自認是換屋就可以退稅，關鍵是你有沒有做到「賣舊買新、確實自住」這幾個條件。

真的要報稅前，建議還是先問問專業，少繳沒關係，但是千萬別誤報被補稅。

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