新青安解禁救不了房市？專家無奈：建商爛尾、房仲業倒閉、市場凍結

行政院拍板自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額。對此，網紅Momo在Youtube頻道「超級房仲學院｜Zack」透露現在房市的慘況，預售屋慘跌、建商爛尾、房仲業倒閉潮接踵而來，感嘆新青安解禁也救不了房市。

Momo透露，有些原本被炒得很熱的重劃區，現在成交價一口氣掉了兩三成，投資客想脫手卻又賣不掉。

像是A7站周邊的新成屋，價格居然比前幾年的高點直接跌到快三成，不只A7，像是桃園的藝文特區，去年的新成屋每坪大概55.5萬元，今年已經掉到47.7萬，跌幅超過一成四。

Momo指出，青埔跟中路雖然沒跌的那麼誇張，但也明顯降溫許多，過去許多人以為重劃區就是投資的保證，買了房價就要漲，結果現在房市一冷，買氣不見了，反而成為最先被修理的區域。

根據八月份的六都買賣移轉棟數，共16663棟，月減11%，年減32%，比去年同期明顯下滑，整體交易量冷清到不行，完全沒有回溫跡象。

除此之外，交屋的狀況也很誇張，台中有個社區有200戶的新屋，最後只交屋30戶，等於七成都借不到房貸，預售市場也差不多，五成建商一周成交是掛蛋。

Momo說到，現在市場是急凍狀態，買氣不足，建商就算開案也賣不動，甚至祭出低首付來吸引消費者買房，才能跟中古屋一起競爭。

今年已經發生很多建商爛尾的狀況，例如嘉義、花蓮、台南三間建商先後倒閉，讓不少買方跟和做方都成了受害者。

如今的房仲業更慘，不但新青安的鬆綁對買氣幫助不大，還傳出倒閉潮的新聞，全國不動產經紀業備查家數為9294家，較7月底減少7家，是最近3年來第一次減少，Momo也預測，未來收掉的店家一定比開的家數還多。

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