有首購資格也沒用？專家曝「銀行最討厭的7種人」：擔保品也要有價值

許多年輕人希望能靠新青安輔助，買下人生第一間房，資深房仲「廖總」指出，新青安貸款是給「本來就有能力買房的人」的機會，希望他們能夠優化資金，降低利率負擔。

廖總在臉書「廖總是在賣房」指出新青安貸款成不成功的關鍵在於「房子和人」，銀行願意放款就是希望可以收回利息跟本金，所以人的條件除了要有辦法穩定還款之外，擔保品也要有一定的價值。

人的條件：

一、年齡

廖總表示，銀行需要有能力還款、低風險的人，太年輕銀行會擔心是人頭戶或是工作不穩定，年紀太大則怕中年失業。雖然新青安貸款只說明滿18歲，但其實年齡介於30歲至55歲之間對銀行而言穩定性較高。

二、工作穩定性

銀行要的是工作穩定的人，因此如果年資不到半年會有很高的機率沒辦法貸滿八成，建議買房前先累積1至3年的工作資歷。

三、從業公司

如果是收入穩定的軍公教、百大企業、知名外商員工要辦新青安非常容易，倘若是在剛成立的小公司，甚至是領現沒薪轉的公司可能被銀行判斷成高風險族群。

四、工作性質

醫師、老師、警察、軍人諸此類每個月都有穩定收入的職業是銀行最簡單的，如果工作是自營商、電商等自由業，也會被歸類在風險性比較高的族群中。

五、負債比

負債比過高是指負債總額占年收入的比例，如果數值高則代表借款人可支配的收入較少、還鈔能力可能較弱，因此銀行也會比較謹慎。

六、信用不良

辦理貸款之前，銀行會先向聯徵中心查詢個人信用狀況，包含信用卡繳款記錄，信貸學貸等信用紀錄，如果過去有信用卡遲繳、呆賬等不良紀錄，或是有學貸的人都可能失敗。

七、財力證明

薪資單、扣繳憑單是銀行用來確認還款能力的依據，如果沒有穩定的收入、薪轉證明，銀行很可能拒絕貸款。

房的條件：

一、位置

地區、地段、地點都是能不能核貸八成的原因之一，寧可買市區小宅也不要郊區大房子，寧可買捷運高單價房也不要買交通不便低單價的房。

二、種類

銀行不愛的四種房：
1.坪數小於15坪
2.地上權的房子
3.工業用地住宅
4.一般事務所

三、屋齡

房子的耐用年數約52-60年間，如果房子接近50年銀行會視為年限已到，有安全、風險疑慮。

四、嫌惡設施

高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、垃圾掩埋場、加油站、瓦斯行都是扣分項目。

五、風水

考慮到接手可能性，房子風水也非常重要。

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