新青安放寬＝資金排擠？帥過頭示警危老都更先中槍

新青安房貸政策傳來重大變動！行政院宣布，自9月起不再納入《銀行法》第72條之2的不動產放款集中度上限，被視為是「打開房貸水龍頭」。不少首購族直呼終於迎來曙光，貸款難度將大幅降低。

不過房產達人「帥過頭」卻潑了冷水，他直言雖然短期對買房族是大利多，但背後可能造成「資金排擠」，建商和危老都更計畫恐怕會被擠壓。因為銀行集中度仍被央行嚴控在36.9%，新青安多出來的額度，等於是從建商口袋裡被抽走。

帥過頭進一步分析，過去銀行對新青安興趣缺缺，是因利率太低、賺頭不多，如今政策鬆綁雖能讓首購族一次申貸就過，但換個角度看，就是建商的資金來源被壓縮。他更警告「水庫總水位沒變，多給買方，建商就少分，最後恐怕建商倒光光」。

市場反應也相當微妙，消息一出營建股曾短線上漲，但很快就回跌，顯示投資人逐漸理解背後風險。帥過頭認為，關鍵仍在央行是否願意把集中度上限從36.9%放寬到40%甚至45%，否則問題只會持續。

這次新青安放寬，確實能替13萬戶新成屋交屋潮解套，首購族壓力大減。但長遠而言，建商與都更資金鏈的壓力恐怕才是後續隱憂，9月18日央行的下一步，也將成為市場最關注的焦點。