關稅+央行管制打擊重！房仲曝「接下來行情不妙」：近期成交都低於市價

經過了川普關稅戰、房屋稅和打房政策，台灣房價真的有下跌嗎？房仲阿濱在Youtube發布影片與大家分享現今大環境下，台灣房價的真面目，指出最近賣的案子全部低於行情，也並不看好未來台灣的房市。

房仲指出，他在6月份成交4件，「全部低於行情價」，第一件是在台中南屯區的嶺東富宇世界花園，3月份成交1330件，6月份成交1190件，當時取得的實價登陸總價是809萬，低於行情價100多萬。

房仲解釋，低於行情價原因在於他覺得未來房市景氣不佳，一開始開1226萬，開了一個月後，覺得沒達到預期，希望一個月內賣掉，因此建議他開1190萬，5天內賣出新成屋，低於行情。

第二個案子是台中北屯的情定水蓮，正常行情落在於1550萬到1600萬左右，去年最高價是1488萬，也是低於行情價100多萬，屋主賣出的原因是去年景氣不好，價錢一直降，最後出現一組自住客，考量到學區需求，因此用此價格購買，也是賺多賺少的問題。

房仲分享，第三個案子在台中西屯和口的曼哈頓，去年4月份開到1280萬，行情最好時一路賣，賣到楊金龍9月份給投資客上一課時，景氣開始不妙，到今年4月又遇到川普關稅問題，最後在6月底成交，價格跌到了950萬，降了接近2成。

房仲表示，近期賣房的屋主都是持有成本較低，因為景氣較差，導致他們願意用最高實價登陸9折成交。

第四個案子叫做花樣年華，位於台中北屯，成交價為1520萬，看似行情沒跌，其實去年成交時是買面74的，今年成交的是A2格局，是朝南的，沒有74第一排嘈雜聲音問題，正常行情是在1580萬到1600萬之間，屋況非常好，賣不到七天就成交，買方看不到一年就成交，此案不低於行情價5%上下，因為他客觀條件很好。

房仲總結，之所以賣出的房全低於行情價，主要是因為去年楊金龍打房，他認為是央行管制問題，造成房價下跌，而今年四月開始房市格局改變，主要是因為川普關稅問題，嚴重影響到台灣經濟，同時認為接下來的房市「不是很妙」。