有的房子無懼市場波動...「抗性」十足！專家：這種才是真正會賺錢的資產

2025 年 6 月 25 日，順利成交了一間位於台中十期重劃區的「花樣年華三房平車」。這間屋主開價 1568 萬，最後以 1520 萬成交——重點是，扣掉車位單價仍維持在 34.3 萬／坪，完全沒被最近的景氣波動影響。

你會問我：現在市場明明沒那麼熱，為什麼這間賣這麼快，價格還撐得住？

答案其實很簡單——因為這間房子的抗性非常少，甚至可以說幾乎沒有。

什麼叫做「抗性少的房子」？

這間物件條件如下：

抗性部分－單支電梯（不是雙電梯）／衛浴無對外窗
老實說，這兩項在一般市場裡算是可接受的輕微抗性，不會致命，買方願意理解與包容。
優勢條件－朝南座向、採光極佳邊間雙面採光
無限視野，且不是面台74，沒有噪音問題
格局方正，幾乎沒有走道浪費
B1樓層的大平面車位，進出便利
屋況乾淨、整理到位，買方幾乎可直接入住。

這些條件加總起來，形塑出一個很明確的訊號：這間房子值得出價，也值得珍惜。

所以才會出現「一上架不到 7 天，就順利成交」的狀況——買方開心，屋主滿意，過程也非常順利。

真正的關鍵不是單價 而是「抗性管理」

現在市場上有個常見的誤解：大家以為房子只要便宜、單價夠低就會有人買。

但實務上，我看過太多便宜卻難賣的物件，那些房子通常都有「硬傷」——也就是我們業內說的「抗性」。

像是：

面主幹道、吵到不行
頂樓或一樓（含壓力大、溫差大、貸款難）
格局奇怪、有穿堂煞或房中房
屋齡太高或社區管理失能
車位是升降、機械、難停進去

這些因素在市場好的時候看似沒差，但當景氣拉回，買方就會開始放大檢視缺點。

而這時候，抗性越少的房子就越保值，成交速度越快、價格越有支撐。

抗跌＝抗性少 抗漲＝價值明確

如果你有在投資股票，你就懂這個邏輯：「在空頭時抗跌，在多頭時才有機會漲得快」，房地產也是一樣。

真正會賺錢的房子，不是你買得多便宜，而是它夠穩定、夠乾淨、夠有價值，讓下一個人願意接手。

像這次花樣年華的成交，就是最典型的案例：屋主願意配合市場節奏調價、條件清楚、抗性少、流程乾淨，買方很快就下斡旋、快速成交。

而這就是我想說的：預算有限時，不是買最便宜的，而是買「最沒有抗性」的。

從業14年，看過市場高潮，也經歷市場拉回。越到這個階段，越不會鼓勵買方「衝動進場」或「賭運氣買底部」。

真正鼓勵的是：花時間了解自己需要什麼，理性盤點市場選項，找出條件好、抗性少、未來有價值的房子。

因為你不是在賭今天這間會不會漲，而是你希望 5 年、10 年後，它還是一間市場願意接受的資產。

也歡迎你把這篇文章分享給身邊正在考慮買房、換屋、或看不懂市場方向的朋友，讓他們也知道：抗性少的房子，在任何市場都賣得掉。

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