商辦房東生態改變 兩原因

隨著產業擴張、企業升級轉型，在強勁的自用需求帶動下，建商也來搶市。專家分析，建商投入商辦，除了受到公辦都更案的帶動外，又兼具短期有收租，長期可出售等特性。

影響所及，商辦的房東生態將有所改變。商辦租賃過去多是壽險業者的天下，不過，商仲業者指出，未來幾年內建商不僅推商辦，也將成為商辦市場的房東之一，整體商辦生態將逐漸改變。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，建商布局商辦，主要有兩原因，第一，因為公辦都更案有推動力，會引導建商做商辦，像北車雙子星、E1E2等都是一例，另外，從成本面來看，有些建商在做策略轉型，不想把所有重心放在住宅裡，因為部分區域做商辦，成本相對住宅是便宜的，商辦的好處是營造成本相對較低、工期較短，也可以少掉代銷等費用，因此獲利其實是不錯的。

再來，對上市櫃公司來說，商辦的產品屬於收益型不動產，具有短期收租，中長期可銷售的特性，上市櫃公司可在未來依財報需求，將商辦產品事實出售認列。

丁玟甄指出，建商在未來幾年將陸續推出的數十萬坪的開發案中，估有一半會拿來出租，另一半規劃自用，未來建商也將成為商辦市場的專業房東。