政府釋利多 青安房貸利率降到1.775%

政府對首購房貸族釋出大利多，由八大行庫承做的青年安心成家購屋貸款方案出現大變革，貸款額度拉高、貸款期限與寬限期均延長、貸款利率由政府再補貼後，貸款息降到1.775%，政策利多從8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止。

據政府規劃的「新青年安心成家房貸」方案，貸款額度將從目前最高800萬元、拉高到1,000萬元、寬限期從三年再延長到五年、貸款期限也從30年再拉長到40年，最關鍵的是，貸款利率由政府再補貼1碼，一段式青安房貸利率將下殺到1.775%，成為市場最低價。

財政部已連續兩天找八大公股行庫高層開會，昨（4）日敲定作業細節，該「新青安房貸方案」將在8月1日起上路，新、舊貸戶都適用，但不適用轉貸戶，該政策優惠為期三年。

據了解，央行一路升息後，已讓房貸族本息負擔加重、房價又居高不下，讓首購族更不敢進場，政府諸多考量下，決議擴大對首購族補貼，青安房貸成政策率先受惠。

對青安房貸戶全面擴大補貼，提高貸款額度、拉長寬限期和貸款年限、並再增加補貼，政府加碼補貼1碼後，加計原先行庫補貼半碼，合計補貼利率達0.375個百分點。

加計政府補貼息後，新青安房貸一段式利率將從2.025%降到1.775%，二段式的前兩年為1.69%、第三年起是1.99%。申請青安房貸需本人、配偶及子女等都要是「名下無房」的首購族。

若以「新青安房貸方案」最高貸款額度1,000萬元、貸款期拉長到40年期，貸款息砍到1.775%來看，比起原先行庫已吸收半碼後的2.025%方案還降了1碼，以本息均攤計算，青安房貸戶每月可省本息1,303元，一年省1.5萬餘元。

如上例，若再使用五年寬限期，青安房貸戶前五年只需繳利息1萬4,792元，比起無寬限期的本息均攤每月得繳2萬9,112元，每月可再少繳1.4萬餘元減輕壓力，但五年後的負擔則會加重。