打炒房新制7月上路…搭末班車 法人搶買億級豪宅

「平均地權條例」子法將於七月一日上路，不少高端富豪搶搭法人購屋許可制上路前的「末班車」購置豪宅。房仲業者統計，今年截至目前為止，億元級豪宅共揭露五十六筆，其中卅三筆是法人買進，也就是近六成的富豪趕在新制實施前，以公司法人的名義購置不動產，提早規畫布局。

房仲指出，光是今年第二季，台北市至少有十八筆法人購置億級豪宅的買賣案件，且其中有十四筆交易都是採取無貸款方式買進。

根據最新實價揭露，北市中山區知名豪邸「元大花園廣場」，今年四月一口氣交易三戶，分別是三、八、十樓戶，總金額約五點二五億元，每坪單價落在一三○萬至一四五萬元，經查謄本，買家分別是柏鋐投資、火炬投資、巨洋投資以無貸款買進，其法人背景皆是元大集團馬家，推測應是集團家族成員買進。

北市內湖豪宅「碧湖畔」六月成交十九樓戶，總價二點三億元，單價一三七點三萬元，買方為英屬維京群島商華禾投資有限公司，無貸款購入。六月成交信義區「冠德信義」八樓戶，由法人以約三點四四億元、單價一九三萬元買下，買方為信都投資股份有限公司。「冠德遠見」的廿樓戶，五月以約一點一八億元、單價一五一萬元，被興典科技股份有限公司無貸款買下。

第一建經研究中心副理張菱育指出，「平均地權條例」子法七月實施，其中私法人購屋將採許可制，且取得後五年內不得辦理移轉、讓與，許多私法人提早布局，更有不少高端富豪選擇以現金購置，加快交易速度。

展望豪宅後市，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，自用的企業主轉以個人名義買房並不難，而要是能取得許可以法人名義買房，資產實力雄厚的公司在五年內不交易也不至於產生資金疑慮，至於是否有明確規範訂出作為公司用途的細項，會不會衍生企業主家族在公司任職，房產是公司同仁使用的漏洞，後續可作為觀察的變數，但整體來說，整體買氣不足又套上法令緊箍咒，恐確立豪宅市場量縮趨勢。