北市住宅價格指數下跌 內政部：高房價回緩逐步發酵

內政部今（11）日發布去年第4季住宅價格指數，全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，但為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%；在六都中，台北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘五都上漲趨勢也明顯收斂。

內政部說明，與建物交易量一併觀察，2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較2021年第4季的9萬9,315棟減少約25%，整體市場交易呈現量縮價平情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。

在六都住宅價格指數部分，本季除台北市下跌0.47%外，其餘五都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都本季漲幅均明顯收斂。

內政部指出，由於經濟成長景氣對策信號從去年11月起由黃藍燈轉為藍燈，國內經濟景氣放緩，央行在12月宣布第4度升息，五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%，為2016年1月以來新高，再加上立法院12月初審通過「平均地權條例」修法，對於抑制投機炒作初步發揮成果。綜合以上因素影響，民眾購屋心態轉趨保守，並使得房價趨勢朝軟著陸方向調整。

內政部補充，就今(2023)年第1季整體市況觀察，總統在2月已正式公布修正「平均地權條例」，央行並在3月第5度宣布升息0.125%；從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形來看，第1季共買賣6萬4,251棟，較2021年同季的8萬831棟、2022年同季8萬4,776棟減少約兩成多，顯示市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。