張旭嵐／迎接2023倒數計時 五力拉扯新年房市

2022年進入倒數計時，又到了新年要許願的時刻，但是你許的願望，實現了沒？恐怕很多人都還興嘆，想甩的肉還在身上，想賺的錢還沒入袋，想買的房子還沒著落…

2022年的房市，猶如洗三溫暖一般，年初延續著護國神山設廠的光芒，南部重劃區著著實實演了一場翻身好戲，人氣買氣都很火熱，新竹也不遑多讓，預售屋大排長龍，排得消保官都眼紅了，上半年，真是錢追著房子跑。

不過故事急轉直下，接連而來的升息，平均地權條例修法，殺得購屋族全盤大亂，下半年購屋信心軟趴趴，大家都在等，2023年有沒有更好的入手時間點。

央行總裁楊金龍日前表示，2023上半年房市有機會「軟著陸」，台灣房屋集團統計台北市實價登錄，近三年共11季住宅交易狀況，從2020年Q1均價65.5萬元開始，連續10季成長，2022年Q2來到近年最高點，均價達74.9萬元，不過2022年Q3起則止漲，並微幅下跌0.6萬，至每坪74.3萬元，似乎透露房市已經開始走向修正軌道。

展望2023，總體仍有五力拉扯影響房市變化，「經濟成長力」、「疫後恢復力」、「通膨回穩力」、「升息影響力」和「政策後座力」!

國發會和台經院的11月景氣燈號，都降為代表景氣衰退的藍燈，似乎年底經濟景氣有點欲振乏力。這幾年國際受疫情，烏俄國際戰爭干擾，各國經濟成長仍在尋找站穩腳步的施力點，而2022年台灣投資人受到股匯市波動，面臨升息循環，還有看回不回的通膨，可能會進入「停滯性通膨」的隱憂，這也都影響著產業發展的經濟成長力道，2023年還有平均地權條例三讀，對預售市場恐產生衝擊，也拉大買賣雙方價格期待，置產型買氣還是保守看待，不過反倒可能激起首購低點入手的興趣。

觀察2022年幾個轉手增值的豪宅，都有三個共通點，首先，多半都是「預售第一手屋主」，房市多頭時期，預售時取得的價碼，通常都是往後的社區低價，因此早期入手的賺多賠少。

再者，「房市低點入市」，由於2011年奢侈稅、豪宅稅開徵，2012年央行又祭出豪宅限貸令，選擇危機入市的富豪，正好低點入手，再加上「中長期持有」超過五年以上，正好度過修正期後逐步回漲，拉長時間軸來看，房價都是在修正波段中穩定上揚，顯示長期持有者仍能夠維持一定的增值空間。

所以，從有錢人的經驗借鏡，危機入市，長期自住，買房才能錢滾錢！祝福你新的一年，也可以遇到能力範圍的房價甜蜜點，買到屬於自己命定的好家宅！新年快樂！