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作者文章列表

吉家網不動產_李同榮

吉家網不動產/董事長
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共發表 86 篇文章
2017/10/03 15:10:52

房市多空論戰 李同榮:購屋者的四不一沒有

房地產自從2014年Q3反轉向下以來,歷經13季的緩跌,市場專家對於房市何時落底,各有不同預測與看法,並不斷修正與調整。
4589
2017/08/15 16:36:06

從開工量、使照量、交易量三大指標 預測房市何時落底

根據內政部統計處資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,創近7年以來新低,但開工戶數盤底已超過一年,下半年開發商推案由保守轉向積極,再過一兩季開工量可望緩步提升。同時,今年使用執照核發量也擺脫高峰開始呈現下跌,意味房市脫離交屋潮高峰,賣壓將逐漸減低。房市交易量已逐季回溫,未來半年,代表購屋信心度的建築開工量季線若止跌回升,穿越使用執照核發季線量,兩條季線呈黃金交叉時,就是房市止跌落底的前兆。
5381
2017/08/03 10:34:18

實價登錄2.0版 李同榮:屋主自租不必登録的四大缺失

實價登錄制度屆滿五周年,內政部端出「2.0」版本,規劃門牌去區段化、建置不動產履歷,登録權責回歸買賣雙方,預售屋建商無論代銷或自售都要即時登錄,預計下會期送進立法院。我們肯定政府對實價登錄的五大措施,但針對租賃市場,屋主自租不必登録是實價登錄美中不足的重大缺失,若不立即修法,對健全房屋租賃市場將遺害無窮。
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2017/06/15 08:23:37

房價指數失準的原因? 政府缺反省能力!

中華民國住宅學會12日舉行「房價指數的重要性」座談會,針對房價指數失凖的原因,與會專家學者各說各話,突顯官學界缺反省能力,沒有找出真正問題所在,且一直在浪費公帑,因此,缺乏市場實務經驗所做出的房價指數當然會失準。
11206
2017/05/24 15:47:24

包租代管政策 李同榮:先射箭再畫靶,代價沈重!

立法院內政委員會今天初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》草案,初審條文規定,個人房東將住宅委託包租、代管業者,供居住1年以上者,出租期間每月租金收入不超過6000元部分,免納綜合所得稅;超過6000元至2萬元之必要耗損及費用,依該租金收入53%計算;超過2萬元部分,則無租稅優惠。
2885
2017/05/17 09:41:28

小英520,李同榮評房產政策:「5大缺點」「2大迷失」「0喝采」

小英政府執政屆滿週年,一年來諸多重大的政策推動受挫,尤其一例一休所造成的衝擊與年金改革的爭議不斷,加上地價稅房屋稅雙漲造成無辜自住民眾的受害,讓小英民調已跌到30%以下。個人針對小英政府一年來的房產政策提出520觀點:政策方針「5大缺點」,執政團隊「2大迷失」,居住正義「0喝采」!
3046
2017/04/16 10:12:58

帝寶三拍破200萬 李同榮:有助高價市場趕㡳

台北市指標豪宅「帝寶」三拍戶以底價總價2.2億元、單價每坪188.5萬元出脫,創下「帝寶」近年來最低價。個人認為帝寶法拍破每坪200萬有助高總價市場快速趕底,對市場年底落底仍然深具信心。
4611
2017/04/09 07:04:51

李同榮:房市交易量脫離谷底 今年上看28萬

內政部公布六大都會區月建物買賣移轉棟數,總計為1萬7541棟,年增30%、月增43%,已連續三個月移轉棟數呈現正成長趨勢。此波房地產反轉向下以來,以指標台北市而論,房市的交易量早已在去年第一季落底,今年第一季的交易量大幅成長,更證明房市已走過量縮的低潮期,今年房地產移轉棟數將上看28萬。
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2017/03/29 12:20:51

要製造業回流台灣? 李同榮:先解決工業用地取得

產業創新條例修法未納入強制買回閒置工業用地,民進黨立委林岱樺表示,無強制買回機制讓土地被囤積、炒作,導致工業用地一地難求,只好買農地違規使用,農地農用成為空中樓閣。綜觀全台閒置工業區用地面積724公頃遭受閒置囤積,而強制買回修法條例卻被立院移除,又無取代方案,立法院諸公的確怠忽職守。而若工業用地取得困難,政府極力呼籲製造業回流台灣就如空砲彈,形同口號一樣。
2614
2017/03/14 15:07:32

包租代管政策 李同榮批:包了糖衣的毒藥,並提兩大質疑

行政院會去年底通過「住宅法」修正案,新增包租代管方案;台北市都發局表示,北市府將運用住宅基金2000萬元,先行試辦100戶包租代管,房客租金上限2萬元。針對包租代管政策,個人認為是「包了糖衣的毒藥」,並針對此政策提出兩大質疑…
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