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作者文章列表

聖揚開發 陳正哲總經理

*學歷: 比利時布魯塞爾自由大學碩士
*經歷: 逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 東海大學企管系、會計系兼任講師15年 台中縣政府消費爭議調解委員8年 台中市政府消費爭議調解委員2年 大台中不動產開發公會理事長2013~2016
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共發表 12 篇文章
2018-03-13 08:14:12

住宅大樓無障礙停車位,問題多多!

現行法規規定住宅大樓皆須設置「無障礙停車位」,否則無法通過建照,卻無須持有識別證者方得購買的相關規定。「無障礙停車位」坪數大、價格昂貴,亦非每棟大樓中皆有無障礙需求者,購買者必須忍受鄰居指指點點,認為是占用無障礙車位,造成鄰居之間的糾紛。
34758
2018-09-02 08:04:58

台中高樓冠全台 背後隱憂誰人知?

近期調查顯示,總高度超過120公尺、約40樓以上的超高大樓,台中市以43棟居冠。但就安全角度來說,台灣位於環太平洋地震帶,不適合發展超高樓層建築,且台灣絕大部分縣市配備的雲梯車僅能應付10層樓以內的建築,隱患甚多。
34330
2018-10-02 08:47:03

客變是否應納入預售屋的常態?

預售屋的客變是一門學問,如果能夠依照客戶需求,協助完成理想的居住空間,又不影響工程進度,那才是建設公司最初的本質與意義,但客變是否一定需要?由本篇來初步了解相關的內容吧!
23690
2019-04-23 15:50:47

台中捷運時代來臨 增值鑽石站出列!

2020年台中又即將迎來一個大喜訊---第一條捷運開通!從台北經驗看來,「逐捷運而居」是都會發展的必然趨勢,捷運沿線房地產價格連年上漲,捷運站生活圈更是身價燙金,在即將通車的捷運綠線18站中,哪些是增值潛力超強的鑽石站?
12506
2020-05-06 10:23:19

推動「不二價」策略可行嗎?

建設公司想做不二價,最重要的就是價格要夠實在、經得起考驗。提前規劃選定建材、工法,以掌握最適宜的發包成本,整體施工品質也更穩定、精準、有效率。當一家建設公司的施工品質穩定、工程發包更有效率的時候,更可以建立公司的品牌、口碑,獲得更多客戶的信任與支持。
10635
2018-04-03 11:08:07

預售屋陷阱多 購屋需慎防詐騙

近日中部發生兩起嚴重的預售屋詐騙事件,一是業務經理謊稱有員工特惠價,誘導顧客購買三戶並將簽約金匯入業務經理私人帳戶,並簽訂偽造契約;一是預售屋全案一屋多賣,待到交屋時建設公司捲款而逃,顧客求償無門。預售屋陷阱多,購屋前應多做功課,慎防詐騙!
10054
2019-03-25 15:06:03

CP值解密/全台最大中輟樓 華麗轉身

一般人聽到「中輟樓」都敬而遠之,原因不外乎是擔心蓋到一半續建的結構安全,以及交屋後變成沒有保固維修的一案孤兒。那中輟樓就完全碰不得嗎?最近全台最大的中輟樓在台中創下熱銷其奇蹟,以此為例,談談買中輟屋如何停看聽。
9454
2018-06-13 11:21:54

簽約與議約有何不同?

房屋買賣分為「議價」與「簽約」兩個階段,議價時拿一個小金額作為斡旋的條件稱為「斡旋金」,如果公司不同意這個價錢,則應將此價金還給購屋者,這個買賣就不予成立;正式簽約時繳交一部分費用為「簽約金」,完成簽約並繳交後即視為合約成立,不得在反悔。
7772
2018-03-28 09:59:27

全台首創! 顛覆樓層停車位均一價,停車難易度位計價全

預售屋停車位的計價模式,從過去到現在皆是同一樓層均一價,所以想搶好車位或搶便宜通常都是先搶先贏,後到的住戶可能只剩下較貴的樓層加上難停的位置可以挑選。近期中部建設公司「采揚建設」大膽首創同一樓層7種價格的計價方式,引起蘋果日報、TVBS等爭相採訪。
7553
2018-12-11 11:01:11

從阿拉斯加大地震看台灣的建築法規

近日阿拉斯加大地震,無任何建築物倒塌,歸功於嚴謹的建築法規!你知道嗎?台灣的建築法規對於防震也相當嚴謹哦!該如何選擇一棟耐震宅,正哲哥一次告訴你!
4670
2018-02-01 10:53:43

景氣低迷?突出個案表現一樣熱 隱性置產需求依舊在!

隨著網路普及,價格資訊透明化,低自備、大師團隊、豪華公設已不再具有廣告吸引力,反而長久經營品牌口碑、跳脫市場主流的小宅建案受到青睞。
4532
2017-11-30 14:15:43

守住不二價 房價透明才是真正的居住正義!

業界常說「開價嚇死人、成交笑死人」,破除喊價文化惡性循環的最好方式,是以「不二價」作為公開透明的交易方式,即是建商依照推案樓層逐層逐戶定價,就算是不同客戶、不同喊價的狀況下,建商都能堅持不二價,藉由說明讓客戶理解不二價定價策略的緣由以及基本的成本利潤關係,取得互相信任的買賣關係。
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