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作者文章列表

聖揚開發 陳正哲總經理

*學歷: 比利時布魯塞爾自由大學碩士
*經歷: 逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 東海大學企管系、會計系兼任講師15年 台中縣政府消費爭議調解委員8年 台中市政府消費爭議調解委員2年 大台中不動產開發公會理事長2013~2016
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共發表 24 篇文章
2019/04/23 15:50:47

台中捷運時代來臨 增值鑽石站出列!

2020年台中又即將迎來一個大喜訊---第一條捷運開通!從台北經驗看來,「逐捷運而居」是都會發展的必然趨勢,捷運沿線房地產價格連年上漲,捷運站生活圈更是身價燙金,在即將通車的捷運綠線18站中,哪些是增值潛力超強的鑽石站?
8791
2019/03/25 15:06:03

CP值解密/全台最大中輟樓 華麗轉身

一般人聽到「中輟樓」都敬而遠之,原因不外乎是擔心蓋到一半續建的結構安全,以及交屋後變成沒有保固維修的一案孤兒。那中輟樓就完全碰不得嗎?最近全台最大的中輟樓在台中創下熱銷其奇蹟,以此為例,談談買中輟屋如何停看聽。
8106
2018/12/11 11:01:11

從阿拉斯加大地震看台灣的建築法規

近日阿拉斯加大地震,無任何建築物倒塌,歸功於嚴謹的建築法規!你知道嗎?台灣的建築法規對於防震也相當嚴謹哦!該如何選擇一棟耐震宅,正哲哥一次告訴你!
2714
2018/10/02 08:47:03

客變是否應納入預售屋的常態?

預售屋的客變是一門學問,如果能夠依照客戶需求,協助完成理想的居住空間,又不影響工程進度,那才是建設公司最初的本質與意義,但客變是否一定需要?由本篇來初步了解相關的內容吧!
15748
2018/09/02 08:04:58

台中高樓冠全台 背後隱憂誰人知?

近期調查顯示,總高度超過120公尺、約40樓以上的超高大樓,台中市以43棟居冠。但就安全角度來說,台灣位於環太平洋地震帶,不適合發展超高樓層建築,且台灣絕大部分縣市配備的雲梯車僅能應付10層樓以內的建築,隱患甚多。
30394
2018/06/13 11:21:54

簽約與議約有何不同?

房屋買賣分為「議價」與「簽約」兩個階段,議價時拿一個小金額作為斡旋的條件稱為「斡旋金」,如果公司不同意這個價錢,則應將此價金還給購屋者,這個買賣就不予成立;正式簽約時繳交一部分費用為「簽約金」,完成簽約並繳交後即視為合約成立,不得在反悔。
5945
2018/04/03 11:08:07

預售屋陷阱多 購屋需慎防詐騙

近日中部發生兩起嚴重的預售屋詐騙事件,一是業務經理謊稱有員工特惠價,誘導顧客購買三戶並將簽約金匯入業務經理私人帳戶,並簽訂偽造契約;一是預售屋全案一屋多賣,待到交屋時建設公司捲款而逃,顧客求償無門。預售屋陷阱多,購屋前應多做功課,慎防詐騙!
8445
2018/03/28 09:59:27

全台首創! 顛覆樓層停車位均一價,停車難易度位計價全

預售屋停車位的計價模式,從過去到現在皆是同一樓層均一價,所以想搶好車位或搶便宜通常都是先搶先贏,後到的住戶可能只剩下較貴的樓層加上難停的位置可以挑選。近期中部建設公司「采揚建設」大膽首創同一樓層7種價格的計價方式,引起蘋果日報、TVBS等爭相採訪。
7151
2018/03/13 08:14:12

住宅大樓無障礙停車位,問題多多!

現行法規規定住宅大樓皆須設置「無障礙停車位」,否則無法通過建照,卻無須持有識別證者方得購買的相關規定。「無障礙停車位」坪數大、價格昂貴,亦非每棟大樓中皆有無障礙需求者,購買者必須忍受鄰居指指點點,認為是占用無障礙車位,造成鄰居之間的糾紛。
13740
2018/02/01 10:53:43

景氣低迷?突出個案表現一樣熱 隱性置產需求依舊在!

隨著網路普及,價格資訊透明化,低自備、大師團隊、豪華公設已不再具有廣告吸引力,反而長久經營品牌口碑、跳脫市場主流的小宅建案受到青睞。
4100
2017/11/30 14:15:43

守住不二價 房價透明才是真正的居住正義!

業界常說「開價嚇死人、成交笑死人」,破除喊價文化惡性循環的最好方式,是以「不二價」作為公開透明的交易方式,即是建商依照推案樓層逐層逐戶定價,就算是不同客戶、不同喊價的狀況下,建商都能堅持不二價,藉由說明讓客戶理解不二價定價策略的緣由以及基本的成本利潤關係,取得互相信任的買賣關係。
1157
2017/09/12 11:57:06

首購、首換族大進場 宜居小宅成主流

「租不如買」的高房租社會的來臨,首購、首換族大進場,重點瞄準在轉手價格價差甚少會超過課稅標準的小宅,鎖定保值抗跌的地段,除此之外房屋社區規劃,更應該用一輩子的標準,檢視全齡化設計,因其也是支撐住宅價值的一部分。
579
2017/08/23 10:59:05

小設計大貼心 沒想到的都幫你實現了!

除了外觀與計算坪數加減之外,作為消費者也可以再更一進步思考多種面向的住宅觀點,將未來二十年科技、技術、思維的進化一併考量,例如電動車的普及、家庭人數增加後收納空間的規劃、綠建築與環保建材...,因為決定住宅舒適度的往往就是這些隱藏版的貼心設計。
1889
2017/08/16 11:38:34

暑氣逼人! 居家休閒與中庭設計的重要性

建築規劃設計要考量到地域、客層屬性以及氣候變化等多種面向,因此必須精研針對各項抗性提出解決對策,中庭規劃是顯性的氣候對策,而居家的通風採光更是重點,綠景陽台提供的大面採光視野最舒適,衛浴通風不僅常保乾爽更有助於空間流通,像是這樣從細部到大面向的逐步考量才能打造內外兼備的好宅。
570
2017/07/28 07:56:20

地段決定論? 買房地段一樣要看細節處!

「地段」是房產的不敗理論,究其原因無非是沿著交通、建設、公園、商圈、學校…等大型地標置產,但許多地段上的優缺點常常是一體兩面,謹守近鄰不緊鄰、與要道保持安全距離、公園綠地恆久價值三原則,從地段到環境,相信大家都能挑選到屬意好宅。
5673
2017/07/19 10:06:23

特色建築有內涵 打造一座理想的身心靈好宅

台中市正在推動《特色建築通用設計及鼓勵回饋辦法》法案,取法新加坡花園城市綠建築的優點,獎勵採累計免容積、最高10%,以「綠建築」、「通用空間」、「鄰里設施」為三大重點,以友善環境與城市景觀的建築為重點,有望帶動建商一同發展特色建築。
1024
2017/07/14 13:36:35

公設為誰而設? 實用分析大公開!

「不看公設比,要看公設機能」公設有其在集合式大樓住宅中管理、防災、機能上的實際需求,建議購屋者先把對公設比的成見放在一邊,思考「公設機能」的規劃與設計,好的公設空間能夠成為生活或家庭關係的調劑,給住戶更加健康、愉快、便利的生活,如果每樣公設都是自己經常得以享受的規劃,才是真正的物超所值!
13912
2017/07/06 09:43:24

宜居關鍵點 台中單元二全數到位

台中單元二重畫區規劃之初即低建蔽、高綠覆的法規作為標準,加上得天獨厚的地利條件,緊鄰國道1號南屯交流道與台74號,休閒產業與餐飲集團相繼進駐,老台中人鍾情的在地機能更近在咫尺,成為建設公司插旗推案的重點區域。
8820
2017/06/25 08:46:44

市區停車亂象難解? 美加做法可參考

停車空間的供需規劃,需要政府帶頭統籌分配,改善不合理的收費方法、精進收費工具、修改不合時宜的停車政策。停車空間不足的區域,則提供民間業者配合的動機與誘因,創造三贏局面。
1575
2017/04/12 07:33:15

善用公共設施好理財 買到體面又實用的好房

既然公設比是大樓無法避免計算進去的面積,那麼如何在選購房地產的時候,選擇適當的公共設施成為很重要的一環,選擇自己需要的,並善用公共設施,會成為理財的好方法。
2135