預售屋買方認賠 三個樣態
解約代價高，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋買方一旦購買後不履約，並進行解約，需要付給建商違約金，而按照合約、違約金以總價15%計算；但若買方繳納價金不足總價15%，以「沒收買方已繳納的價金」為限，建商不可要求買方補足15%。
何世昌指出，目前會解約預售屋的買方，主要有三類情況，一種是資金口袋淺或一次買太多戶，擔憂未來交屋受到限貸令打擊無法順利交屋，不如壯士斷腕；二來是是對房市沒信心、擔心未來房價重挫的人，在房市出現波動時，這類人撐不住才會出現認賠解約；三是低首付建案災情稍多，主因是買方只要賠付約5%首付款，不必賠到15%。
何世昌表示，目前是房市多空交戰最激烈的震盪盤整時刻，不僅賣方籠罩恐慌氛圍、買方觀望也很濃厚，人氣、買氣全面下滑，接下來要看的就是「預售屋是否會掀起降價連鎖效應」，對價格破壞力的程度有多少。
591房屋交易網表示，《平均地權條例》新修法在2023年7月上路，但新修法上路前購屋的買方仍可換約，新法上路後購買預售屋的屋主只能解約；不過這波房價漲幅可觀，認為買方不致輕易解約，但隨著市場買氣疲弱、對等關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約的買方恐持續推高預售屋解約量。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
建築隔熱膜好處多 信義房屋：年前裝修是最佳時機
限貸令一年、熱錢退場 第3季六都房價僅雙北市撐住 桃園以南全趴了
買房是說是增建...但其實是「違建」！買家傻眼求助：鄰地甚至要蓋廟
明年可以買房嗎？ 李同榮：避開三大地雷區
台糖是南部大地主？專家揭「現代化底層框架」變革：產糖轉為都市開發基礎
熱錢退了誰在裸泳？ 一表看漲跌區、這區最慘價跌2成
244萬免稅額怎麼送？地政士：別弄錯了！這樣做才是正解
台灣生育率世界最低...連馬斯克都關注？專家憂心：人口與房市不平衡將加劇
預售自備款匯入建商公司戶？專家勸阻「應入履保」：遇倒閉才有望拿回錢
2026可進場？李同榮揭房市十大走勢：空頭將延續一整年
政策真能解決房市困境？內行「永遠是下有對策」：不懂規則連看清權利都沒
FB留言